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　　  人物成长历程  人物悲喜命运

　　中国房地产一直是国人关注的话题，对于行业的记录与内幕揭露定能引起大众的兴趣。对于人物成长及命运的讲述又让本剧具备很强的故事性。在当今经济不景气，各行各业都受到巨大影响的背景下，人物命运的呈现能引起广泛观众的情感共鸣。

　　杨总：丁总，光会担责是没用的。
　　伍子恬：杨总，这次活动我是执行统筹人，活动出了问题，第一个被问罪的应该是我，我对自己的工作失误承担全部责任，所以，我引咎辞职，辞职报告我已经写好了，一会儿就交到人事。
　　众人惊讶的目光投向伍子恬，伍子恬淡定自如。
　　丁大伟：不是，这个责任不应该你来承担。
　　杨总：既然小伍辞职报告都写好了，那就交到人事去吧！
　　伍子恬：好的，谢谢杨总，谢谢公司。
　　伍子恬起身走出了会议室。
　　
　　60 办公室 内 日
　　丁大伟坐在办公桌前，正在浏览新闻网站，突然看到一则新闻，顿时腰板挺直，眼睛睁大，立即点进去，电脑屏幕上醒目的显示“济南成为全国第一个取消限购的城市”丁大伟目不转睛地看着新闻，同时不由自主地解开两只衬衫袖口的扣子，把袖子卷起来。赵晓森走进来。
　　赵晓森：老大，杨总来了，在接待大厅。
　　丁大伟：嗯
　　丁大伟继续读着新闻。
　　赵晓森：杨总来了，老大你出去接待下吗？
　　丁大伟：嗯，知道了，帮我把空调调高点。
　　赵晓森：老大，你冷吗？可是看你袖子都卷起来了。
　　丁大伟：热！不！
　　
　　61 酒店会议厅 内 日
　　某五行级酒店会议厅内，正在召开“中国房地产发展高峰论坛”，大电子屏上显示着会议主题“中国房地产发展高峰论坛”，一个国内著名房地产研究专家正站在舞台上。台下坐着三百人左右，均为房地产从业人员和媒体。丁大伟和马浩文做在中间的位置。
　　突然电子屏上显示一个标题为《论房地产白银时代下的生存之道》。
　　专家开始讲话：大家看到这个标题，不用觉得惊讶！在坐的都是房地产业内精英，很多从业十年以上，可以说，我们都是房地产最辉煌时代的见证者，但是，从今年，也就是2014年开始，我认为中国房地产已进入了黄金时代之后的白银时代，那些疯狂增长的黄金时代已经过去，我们面临的是一个库存过剩的白银时代，但是，房地产依然有机会，这就是我今天着重要讲的话题。
　　丁大伟（小声地）：白银时代来了！
　　马浩文：只要不是铜铁时代！
　　丁大伟：呵呵！带烟了没？
　　马浩文：有，你什么时候开始抽烟？
　　丁大伟：现在！
　　
　　62 会议室 内 日
　　丁大伟及众销售员正坐在会议室准备开会。
　　赵晓森拿着手机在玩，突然他兴奋地站起来。
　　赵晓森：告诉大家一个好消息，限购全面取消了，除了北上广全部取消限购了。
　　顿时一片叫好声。
　　赵晓森拿着手机走到丁大伟旁边。
　　赵晓森：丁总，你看看。
　　丁大伟接过手机，看了一眼。
　　丁大伟：好了，大家先安静会。
　　会场顿时安静下来。
　　丁大伟：也算是一个好消息，但也不全是。国家终于放松限购了。
　　丁大伟：好，下面我们开始开会吧！
　　
　　63 新项目售楼部大厅 内 日
　　大厅墙壁上挂满了白底黑字的横幅，横幅上写着“我们要吃饭，还我血汗钱”“习大大做主，天下有王法”“加班加点赶工期，拖款拖款再拖款”等。
　　大厅洽谈区，洽谈桌上，几个男农民工正在玩扑克牌。旁边一桌，几个妇女围坐着在嗑瓜子，桌上摆着好大一袋瓜子，妇女们的旁边，几个小孩坐在地上玩着玩具。几个穿着制服的销售员站成一排，看着眼前的一切。
　　字幕：2015年
　　一个领头的中年男人走到销售员附近。
　　中年男人：他妈的，你们老板不发工钱，你们就别想卖房子。我们今天开始就住这了。
　　一排销售员看了一下中年男人，没有一个人说话。一会中年男人就走开了。
　　一个销售员小声地自言自语道：闹吧，再闹凶点，我们正好放假。
　　
　　64 某茶馆 内 夜
　　丁大伟、马浩文、赵晓森正在交谈着，高兴正盯着笔记本电脑看股票。
　　丁大伟：马总，接下来你有什么思路吗？
　　马浩文：现在整体行业环境大不如以前，每个开发商都是被吊在半空中，上不去也下不来。现在全市卖的较好的项目就只有地段位置最好的那几个楼盘，地段好，抗跌能力强，客户有信心。像咱们这次郊区大盘，命运几乎都差不多，死不了也活不起。
　　丁大伟：可是老板不这么看，他不做横向对比，只看纵向对比，只看任务完成情况。销售不好，直接影响到公司回款，先不说利润，公司目前现金流紧张。再过两个月，各工程付款节点都到了，上次已经出现民工闹事了，所以当务之急是回款。上次的明星活动，虽然人气还不错，但是实际带来的成交有限，这种以前常屡试不爽的吸客手段，已经不管用了。
　　马浩文：对，这几年很多项目都做了不少明星活动，老百姓也都习以为常了，对这种营销活动有心理防范了，一般他们会参加活动，但是对房子警惕性高了，没有之前那种冲动行为了，市场越来越不好，客户也越来越成熟理性，这就是我们营销人目前最大的困局。
　　丁大伟：破局，势在必行啊！综合目前市场及公司的情况，我们必须拿出最有效的手段，我觉得我们有必要降低购房门槛，都说现在市场存量大，供需失衡，但并不是真正想买房的需求少，而是想买房又买的需求少。所以我们降低门槛，让那些想买房又没有支付能力的人加入到买房队伍中来。用零首付卖房。客户买房时不需要支付首付款，只需要做银行按揭，定期还按揭款就行了。
　　马浩文：零首付，不错，但操作起来有问题，目前公司也不会出钱来给客户垫首付，只能把现在的售价提高，把首付部分返到总房款中去，这样公司营业税等会增加，对银行那边还存在骗贷风险。银行一旦查出，公司法人要承担相应的法律责任，严重者可能坐牢多年。
　　丁大伟：虽然是一步险棋，但目前来看，非走不可，公司需要钱，现在融资也越来越困难，短时间内也难以融到资。银行那边我们老板关系还算不错，应该不会出什么大问题。有用但又有风险的招数，总会有人用。我不用，你不用，别人会来用。
　　马浩文：大伟你现在的处境我也理解，这么说来，那就只能用了，另外为了达到更好的效果，我建议申请一批特价房，价格要做到非常惊爆，做一个全城没有出现过的惊爆价，吸引全城的目光。
　　丁大伟：这个建议可以考虑，晓森你有什么意见？
　　赵晓森：我觉得零首付和惊爆特价一出，肯定会有效果，我们执行层也会比较有积极性。
　　丁大伟：那行，就按这个思路去做，你赶紧把零首付的价格调一下，看要把原来的价格提高多少，另外，挑5套最差的房源做惊爆特价，让那些贪图便宜的客户慕名而来。
　　赵晓森：好，还有件事，现在我们营销这边的合作商结款的问题，这半年几乎都没有付过款，有几家催的很急，尤其是高总那边，说他们公司现在也资金紧张，很多款没收回，给员工发工资都是借的高利贷呢！我几乎每天接到他电话。
　　丁大伟：奥？他没给我打电话。
　　赵晓森：他现在还没给你打，但是再过阵子难说了。
　　丁大伟：行吧，你也别让他们来找我，你自己挡下来，催的紧的，你就说现在公司资金紧张，暂时不能支付，建议他们来选一套房，用合作款来抵房款，然后你再帮他们把房子卖出去，这样他们也可以拿到钱了，都是些老朋友了，也要为人家着想。
　　马浩文：丁总，那我们公司的佣金？
　　丁大伟：你们公司先缓一缓吧，你们公司平台大，经得起风浪。
　　丁大伟：高总，你也发表下意见。
　　高兴：哦，我没意见，你们说的都有道理，我先看看我的股票。
　　丁大伟：房地产再不靠谱，都比股票靠谱，你别买太多了。
　　马浩文：唉，现在国家所有的政策，都指向股市，国家都要把股市炒热。
　　高兴：这样说吧，房地产是正牌夫人，这股市呢，就是外面养的小三，这正牌夫人地位虽然不能动摇，但已经擦不出火花了。小三那偶尔还会有点激情。
　　丁大伟：恩，小心火花变大火。
　　
　　65 车内 内 日
　　丁大伟正在开车，走在一条郊区道路上。突然看到右前方一个楼盘门口围了很多人。依稀还看见拉着白色条幅，丁大伟的车子越来越靠近人群。丁大伟在旁边停车。仔细看前方。
　　围着的人群都是衣着体面，白色条幅上写着：“坑人的甲方，强迫乙方用业务款抵房”“我们要付现，不要抵房”等。丁大伟拿起手机给高兴拨了一个电话。
　　丁大伟：你在哪？
　　高兴：我在看股票
　　丁大伟：出事了，你知道吗？
　　高兴：什么事？
　　丁大伟：你合作的大客户单位，分供方正在闹事！集体抗议用合作款抵房。
　　高兴：漂亮！我知道，他们昨天还通知我去！
　　丁大伟：怎么搞的这么严重
　　高兴：他们公司一年都没给合作单位结过一分钱，要求大家来抵房。大家不干。就这样啊！
　　丁大伟：你挺淡定啊！
　　高兴：唉，都是瞎闹，闹有什么用，民工是弱势群体，政府会出面，合作企业，政府看都不会多看你一眼。
　　
　　66 袁画家客厅 内 日
　　丁大伟坐在沙发上，袁画走过来，递给丁大伟一杯咖啡，然后在丁大伟旁边坐下。
　　袁画：高兴失踪的事你听说了吗？
　　丁大伟：知道了，早上她老婆哭哭滴滴地打电话给我了。
　　袁画：高兴胆也太大了，借了1000万的高利贷，这不躲怎么行啊？
　　丁大伟：他们公司怎么突然资金紧张呢？
　　袁画：他在股市亏了1000多万，而且从去年开始，很多项目的服务款就没有收回来，好几个项目都欠着。像咱们这种依靠房地产业务为生的中小型房地产周边业务公司，本身拥有的资金就不多，主要是靠稳定的现金流维持，一旦回款出现问题，再加上他炒股突然亏掉一大笔，真是雪上加霜！ 所以他半年前就借了高利贷，用来维持公司的正常运转。最近一个月，经常受到高利贷催款的威胁，他老婆说他半个月前就整晚睡不着觉，一个人在客厅通宵看周星驰的《喜剧之王》。
　　丁大伟：那他也不应该跑了，留下烂摊子给他老婆收拾。
　　袁画：余乐平时都不管他公司的事，已经专门在家带孩子2年了，这一下找不到他人，又受到高利贷催款的威胁，估计人都急疯了。
　　丁大伟：这样……你明天有时间去看看余乐，你告诉她，先别急着找高兴了，想办法把高利贷的钱还上，到欠款的公司一家家把款催回来，说明现在的实际情况，每家公司应该会优先支付的，如果还差钱的话，高兴去年在城西以严素的名义买了一套别墅给他们的女儿，据说花了500多万，估计余乐不知道，要她去找严素把那套别墅先卖了，反正现在也没人住，如果还差钱就再想办法凑。
　　袁画：哦，高兴还在城西买了别墅给他和严素所生的女儿？平时没心没肺的！
　　丁大伟：这就是男人。
　　袁画：好的，我明天去看看她。
　　丁大伟：你们公司现在怎么样？
　　袁画：亲爱的，我现在相当谨慎，很多业务都不敢接了，付款不及时的公司的业务都不接，能回款才是王道，现在咱们这种公司垫资的风险太高，一不小心我就得把自己给陪没了。
　　丁大伟：对，一定要吸取高兴的教训，尤其是垫资多的大型活动，一定要谨慎。现在大型明星活动烧钱多效果一般，有可能一些诚信度低的开发商会赖账或者长期拖款。
　　袁画：恩，正说起这事，我们上次做那个范冰冰的活动的款什么时候可以结啊？光范冰冰出场费我们就垫了几十万呢，你可别让我等的花儿都谢了啊！
　　丁大伟：暂时估计结不了，这样，你去找晓森选套房，抵房吧，抵了之后再叫他帮你卖出去，这样回款快些。
　　袁画：好的，还有亲爱的，接下来你可能要回避一阵，我妈生病了，我儿子没人照顾，我儿子不愿意去他爸爸那，所以我要把儿子接过来，我得带他一段时间。
　　丁大伟：他住多久？
　　袁画（小心翼翼）：少则三五个月，多则一年，或者两年……
　　丁大伟（沉默了一会）：没问题，有什么需要电话给我。
　　袁画：电话联系
　　
　　67 丁大伟办公室 内 日
　　丁大伟坐在办公桌前，手里拿着电话，举在耳边。
　　丁大伟：浩文，你知道高兴现在在哪吗？
　　电话那边传来马浩文疲惫的声音：不知道啊！
　　丁大伟：你好像很疲惫！
　　马浩文：有点，没什么大碍，在家休息。