【本作品已在华语剧本网版权保护中心进行版权登记，登记2020-A-01695】

　　金钥匙计划  都市  行业  情感  轻喜剧

　　都市情感轻喜剧，属于房地产行业剧范畴，有对当下社会现象的暴露，也有温情感人。值得开发的好作品。

　　朱小飞：其实徐总可以考虑找一些大型企业，进行整体收购，实在不行，整层销售也可以嘛。
　　徐总：（叹口气）唉，现在房地产这么火，都火在住宅上。难啊，难啊。
　　（大家看着徐总唉声叹气，也都默然，不知道该怎么宽慰徐总）
　　徐总：（发现气氛不对，举杯立起身来）不谈这些，不谈这些，今天能够请到朱总和苏苏大美女一起共进晚餐，是一件开心的事情。来，我们大家一起再干一杯。
　　
　　场景16.一处已封顶的在建高楼里
　　（开发商徐总领着朱小飞参观他的项目在建高楼的工地，他们都戴着安全帽。建筑工地是街边一栋单独的高层公寓式建筑，外面包裹着脚手架。徐总和朱小飞站在高区某层，透过宽大的窗洞往外张望，城市景观尽收眼底）
　　徐总：（对着窗外）我们这栋楼的位置很好，（指着窗外某处）瞧，那边就是最繁华的商业街，我们离市中心很近，旁边就是公交站，有十几路公交车可以坐。这周边住宅都卖到一万五六，就算是公寓，也要卖到一万以上了。
　　朱小飞：（点点头）差不多。
　　徐总：（转身向内）我们每一层的的层高至少都是3米4，住宅层高才多少？2米8，2米9，要是在咱们这里居家过日子，那可舒服得不得了。你看看我们这个柱子，间距都在8米以上，标准的框架结构，这么大的空间，你想怎么隔就怎么隔，完全没问题。
　　（徐总如数家珍的介绍，朱小飞不时的点头。）
　　徐总：现在市场这么好，我就这么一栋楼，算下来100多套房子，要是住宅的话，哪怕就是公寓，只要一开盘，不出10分钟，肯定立马被抢光。
　　（朱小飞笑笑，不置一言。）
　　徐总：朱总，我也不要叫你朱总，你年纪比我小，我叫你一声老弟，老弟，你看看我这楼，无论地段、交通、环境、品质，还有哪方面不到位？你是这方面的专家，你来给我挑挑刺。
　　朱小飞：徐总虽然是搞实业出身的，没想到盖房子也是一等一的水平。要让我讲讲什么不到位的地方，那可真是难倒我了。
　　徐总：（颇有些得意的）确实不错吧，当初那个设计方案我至少改了有三十多遍，一遍一遍修改下来，那个设计师被我逼得都快崩溃了。
　　（朱小飞笑）
　　徐总：老弟，这个项目你无论如何帮我一把，咱们把他给推出去。（做了一个推动的手势）
　　朱小飞：（面有难色）徐总，不，老大哥，不是我不肯帮忙，这么好的项目，如果可以卖，我朱小飞千方百计也要让老大哥你交给我卖，可是，现实情况……
　　徐总：困难所以我才来找你，你干策划这么多年，什么疑难杂症没有遇到过？如果我的房子什么问题都没有，那我自己找几个售楼员就可以卖掉，还需要什么策划公司？所以我们的困难就是你们的机会。
　　朱小飞：许多开发商都会有这样的误解，以为房子好卖的时候自己随便卖卖都可以，其实……
　　徐总：（制止）好好，老弟，我不跟你争论这个，现在这里的公寓也能卖到1万出头，那我给你5000的底价，你帮我卖，你能够多卖多少，都算你的，怎么样？
　　朱小飞：5000的底价？
　　徐总：对，就5000块！这一次让我把投入的钱都收回来，以后我还是老老实实的去开工厂，房地产不管怎么好赚，我都不会再搞了。这一次真把我给搞伤了。
　　（朱小飞有些心动的沉吟不语，心里正在盘算）
　　徐总：（趁热打铁）5000块的底价，我绝不翻悔！
　　朱小飞：但是每一套没有单独的产证，肯定不能按正常的销售方式来做。
　　徐总：技术方面怎么解决，完全由你做主，不过还有一个条件。
　　朱小飞：条件？
　　徐总：这个项目做得我精疲力竭，目前资金方面我还有1000万的缺口，如果你能够帮忙解决这1000万，就按照5000块的底价，你明天就可以到我办公室来签合同！
　　
　　场景17.朱小飞办公室
　　（朱小飞坐在自己的办公椅上，张小建坐在他对面）
　　张小建：老大，这个项目你真的想接？
　　朱小飞：当然得接，必需接。
　　张小建：（吃惊的）啊——
　　朱小飞：咱们干这一行，市场不好的时候，房子卖不掉，大家勒紧裤腰带过日子，看谁能挺过来，好不容易市场好了，开发商只要手里有房的，却一个个拽得二五八万似的，把咱们压榨得像龟孙子似的，还觉得是送钱给我们赚，卖了我们老大的面子。一个劲只想着咱们怎么给他们涨房价。咱们想要赚钱，也只能落在徐总这样的项目上了。
　　张小建：这分割产证的问题怎么解决？客户不认啊！
　　朱小飞：现在市场这么火爆，有钱都未必买得到房子。我有房子在，有大产证在，价格又比周边市场便宜，我就是卖长期的租赁权，也不愁客户不买单。
　　张小建：嗯，这倒也是。（眼光发亮，赞同的点头，略顿一顿）可是1000万咧，这可不是一笔小数目啊。
　　朱小飞：舍不得孩子套不住狼，平白无故，姓徐的会给咱们这么好的条件吗？
　　张小建：可是公司的钱现在都押在项目上……
　　朱小飞：（摆摆手）公司的钱一分不要动，你立马注册一家新公司，咱们用新公司的名义跟徐总签合同。不要跟”天策“公司有任何的牵扯，这个项目就当我们私下里玩玩。
　　张小建：那这1000万？
　　朱小飞：我这边想想种种办法，大概能凑个七八百万，现在还差200多万，想想办法总是能凑到的，看看你那里能拿出多少？
　　张小建：（犯愁的）我七拼八凑最多也就三五十万，还得问朋友去借，你也知道，我刚又搞了套房子……
　　朱小飞：（点头）那我就算你五十万。
　　张小建：（有些担心的）这可是我最后的一点棺材本儿啦，这钱要是没了，每个月还有那么多钱的房贷要还，老婆非得跟我离婚不可。
　　朱小飞：我几百万都不怕，你担心什么？这么多年房产你都白干啦？这样好的市场，这么好的项目，你都不想着怎么多赚点，活该你一辈子还房贷。我告诉你，咱们项目拿下来，一个月筹备，一个月宣传，一个月销售，三个月之内，你投的这点钱，别的我不敢讲，让你翻个倍，绝对没问题！
　　张小建：（双眼放光）多谢老大！
　　（张小建出，朱小飞独自坐在办公室，双手枕头，愁眉思索）
　　朱小飞：（嘟哝着）100多万，100多万，至少还得100多万，到哪里搞这100多万呢？ （忽然脑海里出现一张满脸堆笑的面孔：“有资金方面的需要，记得跟我联系哦。”）扒……你……皮？！
　　（朱小飞从椅子上腾身而起，冲到衣服架上，掏摸自己的西装口袋，一阵翻掏，找出一张名片）
　　朱小飞：（念着名片上的名字）巴理平！（双眼放光）
　　（朱小飞拿着手机，拨打名片上的号码，电话另一头，巴理平接通电话）
　　巴理平：（满脸堆笑）朱总，有什么需要？随时为你效劳。
　　
　　场景18.徐总办公室
　　（坐在对面的徐总朱小飞在一张合同上签好字，伸出手来，两只手握在一起）
　　徐总：朱总，合作愉快！
　　朱小飞：合作愉快！
　　
　　场景19.徐总项目旁某商业门面房
　　（镜头从徐总在建高层建筑下移，聚焦到项目旁某商业门面房，朱小飞张小建和随行几名工作人员，站在门面房前驻足，然后进入门面房内，内部虽然装修好，但到处一团糟，各种物品到处堆放）
　　朱小飞：（对着张小建）这里全部清理出来，布置好，销售人员招聘培训到位，我最多给你一个礼拜的时间，一个礼拜之后对外接待，到时我们的广告全部出街，配合宣传。
　　张小建：一个礼拜？！老大，这……这也太紧了吧。
　　朱小飞：（眉头一皱）咱们现在是跟时间赛跑，早一天启动，早一天回款，捋起袖子加油干，一分钟也不能给我浪费！
　　
　　场景20.徐总项目”环球国际时尚公馆“售楼处
　　（场景同上，只不过商业门面已经包装成“环球国际时尚公馆”，门前花篮簇拥，锣鼓喧天，徐总站在门口为售楼处启用仪式剪彩。朱小飞未出现。）
　　
　　场景21.连续的一组镜头表现“环球国际时尚公馆”的广告铺天盖地的覆盖整座城市
　　（连续的镜头，各大媒体平台头条一一闪过，都是硕大的黑标“总价18万起，环球国际时尚公馆，你的投资首选”，各大网站上软文标题：“总价18万起，环球国际时尚公馆一套房，能升值的养老基金”）
　　（连续的镜头，一群统一服装的工作人员在各种商业繁华区域派发环球国际时尚公馆的宣传海报）
　　（连续的镜头，各居民楼的信报箱都插满了环球国际时尚公馆的宣传海报，在车辆密集的停车场，每辆车门上都插上了国际时尚公馆的宣传海报）
　　（连续的镜头，有人在理发店里理发，在面前镜子右下角小屏幕广告位上，也是“总价18万起，环球国际时尚公馆，你的投资首选”广告，有人在餐厅吃饭，伸手往纸巾盒里抽一张纸擦嘴，纸巾盒上印着“总价18万起，环球国际时尚公馆，你的投资首选”广告，有人回到家门口，掏钥匙开门，顺手也拿起一张门把手上放着的国际时尚公馆的宣传海报）
　　
　　场景22.”环球国际时尚公馆“售楼处内
　　（售楼处内到处挤满了客户和售楼员，几十张接待桌都坐满了前来咨询的客户，还有大批没有座位的客户，站着跟售楼员交流，到处人头攒动，想挪动都十分困难）
　　销售员A：（对着客户A介绍）我们这个房子总价最低18万起，一次性付款，都是豪华精装修交付，五星酒店的标准……
　　销售员B：（对着客户B介绍）房子交给全球知名的国际酒店运营管理公司亨特国际集团进行专业化的豪华精品酒店运营，每年保证您年化10个点的投资收益……
　　销售员C：（对着沈客户C介绍）以后您就是房东，每年可以给您一个礼拜免费入住的权利，而且还能拿到10个点的投资回报。
　　（客户都是双眼放光，动心的听着对方的介绍）
　　销售员D：（对着沈莉介绍）你要是多买几套我们的房子，每年光靠利息钱，再不用上班，天天出国旅行都没问题。
　　沈莉：不跟你们酒店运营公司签委托经营合同可以吗？我想买来自己住。
　　销售员D：那可不行，您想想，我们这里将来是五星级的精品豪华酒店，需要统一管理，如果有自住的业主在里面的话，我们这个酒店也没法运营了。
　　沈莉：（理解的点点头）房产证什么时候可以拿到呢？
　　销售员D：交房以后就可以办产证，但是我们产证都是统一放在酒店运营公司那里。
　　沈莉：为什么？
　　销售员D：这是亨特国际集团要求的，他们为业主提供10%的投资回报，他们也担心将来这里的租金回报水平超过年化10%，有的业主想要反悔，收回房产自己出租。
　　沈莉：这不是有合同保障吗？我们也不是说收回就能收回的。
　　销售员D：（耸耸肩）这是亨特国际集团的硬性要求，这也是他们全球酒店运营的国际贯例。您想，亨特国际集团在全球有上百家酒店，这些酒店所在的国家法律都千差万别，所以他们干脆就一刀切，只要是他们运营的酒店，所有的房证都必需抵押在他们手里，咱们这里也不例外。
　　沈莉：（小心翼翼的）可是我听说，这里以前是工厂，这块地是工业用地，你确定我们办得出产证吗？
　　销售员D：以前是工厂并不代表现在就不能是公寓酒店啊，再说了，就算是工业用地，也是有产证的嘛。
　　沈莉：如果工业用地的话，你们十几个平方一套的面积，应该是办不了产证的吧。
　　销售员D：您其实不用纠结产证的问题，产证办下也我们也是抵押给亨特国际集团，到不了你手上，而且这房子你也住不了。你真正花钱买到的是一份年化10个点的理财产品，现在银行的利息才几个点？我们这么高的回报，你到哪里去找？
　　沈莉：（假装信服的点头）那倒也是。（盯着宣传单研究起来）你这个房型图一块一块像豆腐块似的，这些数字标得密密麻麻的，看得我都有密集恐惧症了。（打个哆嗦）
　　销售员D：（笑）我们每一套的面积都标在上面，户型图比较小，看起来是有些吃力。我会建议设计师把图纸放得大一些。
　　沈莉：就是嘛。（专注的看着户型图）大部分都是十几个平方。
　　销售员D：也有面积大一些的，最大的45个平方，不过总价就要高了，得40多万。（看看文件夹内的价格表）
　　沈莉：（好奇的）这是你们的价格表吗？你给我看一看。（伸手向对方要）
　　销售员D：（略微犹豫，递过去）你就在这里看看，但是不能带走，我们销售员人手也就一份，属于内部文件。
　　（沈莉接过价格表，仔细研究起来，然后不经意的拿起手机，装作跟人微信聊天，其实偷偷打开偷拍软件，把价格表悄悄拍下来，销售员D并未发觉，张小建站在吧台一侧目光向四周张望，忽然双眼定格，看到了沈莉，径直走过去）
　　张小建：这不是我们沈大记者吗？差点都认不出你来啦。
　　沈莉：（赶紧收起手机，略微尴尬，吃惊的）嘻嘻，这里是你负责吗？我……我来看看你们的房子，广告打得满天飞，价格挺吸引人的，我也来看看。
　　张小建：（转头向销售员D）这里交给我，你去接待其他客户。
　　销售员D：（疑惑的瞄了一眼沈莉，点头）好的，张总。（离开）
　　沈莉：原来这个项目也是你们天策公司策划的啊，不过我早该想到是你们了，声势造得这么大，咱们肥城也找不出第二家策划公司了。（不无嘲讽的）
　　张小建：这个项目跟天策没有任何关系。
　　沈莉：（惊讶的）这么说现在你独立门户啦！？恭喜张总。（双手抱拳）
　　张小建：我现在还是在天策，这里是一个朋友的项目，我只是偶尔来帮帮忙而已。沈大记者，你想多啦。
　　沈莉：哦，这样啊。不过你也不要叫我沈大记者什么的。首先，我不是什么大记者，再说呢，我现在也不跑新闻了，这也是拜你们朱总所赐。我现在只跑广告。这里既然是你朋友策划的项目，要不你给我介绍你朋友认识下啊。如果能谈成广告，我给你分成。
　　张小建：这里该投的广告都已经投过了，你们平台应该也投过了吧，这你还不知道吗？（戏谑的看着沈莉）不过，你一会儿说买房，一会儿说跑广告，我真弄不清你到底来干嘛呢？
　　沈莉：房子我也想买啊。
　　张小建：成啊，沈大记者还有什么想了解的，我来给你讲解。
　　沈莉：怎么敢劳动你的大驾？你们的销售员很专业，该了解的我都了解差不多了，我回去再考虑考虑。（拎起自己的包，拿起桌上的宣传资料，起身离开）
　　（张小建目送沈莉推门出了营销中心，销售员D凑上来）
　　销售员D：张总，她真是记者？
　　张小建：（点点头）没讲什么不该讲的话吧？
　　销售员D：（连连摇头）没有没有！当然没有！