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　　第26章 惊世骇俗的谈话录
　　
　　这天晚上，翟五毛正在家里想着那天自己在卡子口请了一桌酒，把鲍主任、韩主任喊去一顿吃喝，果真有效，他俩当场就表示服从安排，会协助他翟五毛把村里工作做好。
　　“嘿，撑门杠撑不住门，黄筷子却能撑住！这话真有道理。”
　　翟五毛想着，浑身一阵轻松，正要考虑下一步如何搞好公路招标和楼房降价的事，房产开发商高丽娜找来了。
　　“主任，恭喜恭喜您呀！”高丽娜这天穿得花枝招展，进门后，她那一对眼睛就在翟五毛面前闪着没停。
　　翟五毛觉得不自在，想到这夜晚，偌大个房里就这一对男女谈话，很是不妥。想着，连茶也不泡，只让高丽娜坐在客厅中央那张韩式桌旁，他自己到墙边处的沙发上坐了。
　　“高总，这么晚来，一定有事吧？”
　　“当然有事啦，没有事还敢进您主任这三宝殿？”
　　“有事你直说。”
　　“主任啦，现在您已是村里的一把手了，那新区楼房销售的事，您可得多多关照呀！”那双眼睛还在不停地向翟五毛这边睃来睃去。
　　翟五毛已感觉身上起了一层鸡皮疙瘩。为了早早结束这种尴尬的场面，他也不兜圈子，直截了当地说：“高总，为了村民早日到新区买房，我也正想找您谈谈楼价的事哩。”
　　“好嘛。那你主任就说这楼价该怎么个谈法吧。”高丽娜也赶到沙发上坐了，似乎觉得坐得不够近，又将身体向翟五毛这边移动了两下。
　　翟五毛已能闻到女人的香味了，更显得手足无措。为防万一，他找出了理由：“高总，这楼价的事，不是一两句话就能说完的，我们还是明天到村部去详细谈吧。再说，这夜已深了，您也该早点休息了。”说着，站了起来。
　　高丽娜不痴不呆，当然看出这是翟五毛在下逐客令，于是也站起，将身上裙子拉扯整齐，摆了摆手，说声“拜拜”，回二楼去了。
　　“怎么同开发商谈楼房降价的事呢？这楼价究竟降到什么样的价位才算是真正合理呢？”翟五毛整整想了一夜。
　　实事求是地说，建筑上的事，翟五毛是一窍不通，楼价为何飙升这么快，这么猛，这么高？其中底细，他全然不知！为了便于同高丽娜商谈，自己必须事前做些功课。
　　翟五毛不敢耽搁，高丽娜走后，他锁了门，独自来到村部，上到二楼办公室，开了灯，打开电脑，点出一排字：“楼价为何如此之高？”
　　电脑很快就显示出N条信息。翟五毛拉动鼠标一一筛选。突然，一条信息跳入他的眼帘——
　　
　　“现在买房，只有傻瓜才会掏钱！”
　　开典当行同学的话，简直令我振聋发聩，目瞪口呆！我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话。
　　同学说：“你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意把那么多的现金被房子压死。那时，正流行‘零首付’，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房，贷款期限为一年。
　　“一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运，还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系——银行的信贷部经理沟通。当我吞吞吐吐把延期还房款并另外新增贷款的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘地一笑，非常爽快的答应了。
　　“信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。
　　“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着方法剥削我吗？我还没有反应过来。
　　“‘如果到时，你不还款呢？’信贷经理很镇定。
　　“见我不明白，信贷经理又说：‘被银行收房有什么大不了？你不会算帐吗？’经理当场就给我算了一笔账，收房后，除去税费，我还整整白套到国家17万。不，这17万我可不能一人独吞，至少要分给那放贷人和这经理几万……
　　“这就是我第一次买房的经历。
　　“我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚绝不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真相的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。
　　“并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做‘纸面文章’转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。”
　　我说：“我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情？你讲的是‘童话’吧？”
　　同学说：“兄弟！我是和你对光，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？”
　　我说：“你就给我讲点实际的例子吧！”
　　同学说：“你知道王二麻子是怎么发家的吗？”
　　王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。我说：“那你说说。”
　　同学说：“想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他买地皮的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的‘空手道’。
　　“房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个‘内部认购会’。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些像我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的‘身份证复印件’），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的‘开发商囤房’。并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的楼价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。
　　“就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还‘买地的银行贷款’和‘修房子的建筑商垫资’。”
　　我说：“后面又怎么操作呢？”
　　同学说：“你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：如果遇见不明真相的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债……”
　　
　　翟五毛越看越糊涂，越看越生气， “咔咔”几下，将网页一一点去，接着用那瘦小的拳头砸着桌面，吼道：“岂有此理，岂有此理，我们买房人竟成了傻瓜！竟成了傻瓜！”就在室内猛转了几圈，狠下心，自言自语道：“管他千种手段，万般理由，我翟五毛只认一条死理，当地狮子当地舞，坚决同开发商把楼价一笔笔算出来！”