原版剧本  老舍

　　吴祥子 旗人当汉奸，罪加一等！锁上他！常四爷 甭锁，我跑不了！宋恩子 量你也跑不了！（对松二爷）你也走一趟，到堂上实话实说，没你的事！
　　［黄胖子同三五个人由后院过来。黄胖子 得啦，一天云雾散，算我没白跑腿！松二爷 黄爷！黄爷！黄胖子 （揉揉眼）谁呀？
　　松二爷 我！松二！您过来，给说句好话！黄胖子 （看清）哟，宋爷，吴爷，二位爷办案哪？请吧！松二爷 黄爷，帮帮忙，给美言两句！
　　黄胖子 官厅儿管不了的事，我管！官厅儿能管的事呀，我不便多嘴！（问大家）是不是？众 [口庶]！对！ ［宋恩子、吴祥子带着常四爷、松二爷往外走。
　　松二爷 （对王利发）看着点我们的鸟笼子！王利发 您放心，我给送到家里去！
　　［常四爷、松二爷、宋恩子、吴祥子同下。
　　黄胖子 （唐铁嘴告以庞太监在此）哟，老爷在这儿哪？听说要安份儿家，我先给您道喜！庞太监 等吃喜酒吧！黄胖子 您赏脸！您赏脸！（下）
　　［乡妇端着空碗进来，往柜上放。小妞跟进来。小妞 妈！我还饿！王利发 唉！出去吧！乡妇 走吧，乖！小妞 不卖妞妞啦？妈！不卖了？妈！
　　乡妇 乖！（哭着，携小妞下） ［康六带着康顺子进来，立在柜台前。康六 姑娘！顺子！爸爸不是人，是畜生！可你叫我怎办呢？你不找个吃饭的地方，你饿死！我弄不到手几两银子，就得叫东家活活地打死！你呀，顺子，认命吧，积德吧！康顺子 我，我……（说不出话来）
　　刘麻子 （跑过来）你们回来啦？点头啦？好！来见总管！给总管磕头！康顺子 我……（要晕倒）康六 （扶住女儿）顺子！顺子！刘麻子 怎么啦？
　　康六 又饿又气，昏过去了！顺子！顺子！庞太监 我要活的，可不要死的！ ［静场。茶客甲 （正与茶客乙下象棋）将！你完啦！
　　－－幕落
　　
　　第二幕
　　
　　人物 王淑芬、报童、康顺子、李三、常四爷、康大力、王利发、松二爷、老林、难民数人、宋恩子、老陈、巡警、吴祥子、崔久峰、押大令的兵七人、公寓住客二、三人、军官、唐铁嘴、刘麻子、大兵三、五人。
　　时间 与前幕相隔十余年，现在是袁世凯死后，帝国主义指使中国军阀进行割据，时时发动内战的时候。初夏，上午。
　　地点 同前幕。
　　
　　［幕起：北京城内的大茶馆已先后相继关了门。“裕泰”是硕果仅存的一家了，可是为避免被淘汰，它已改变了样子与作风。现在，它的前部仍然卖茶，后部却改成了公寓。前部只卖茶和瓜子什么的；“烂肉面”等等已成为历史名词。厨房挪到后面去，专包公寓住客的伙食。茶座也大加改良：一律是小桌与藤椅，桌上铺着浅绿桌布。墙上的“醉八仙”大画，连财神龛，均已撤去，代以时装美人－－外国公司的广告画。“莫谈国事”的纸条可是保存了下来，而且字写的更大。王利发真像个“圣之时者也”，不但没使“裕泰”灭亡，而且使它有了新的发展。 ［因为修理门面，茶馆停了几天营业，预备明天开张。王淑芬正和李三忙着布置，把桌椅移了又移，摆了又摆，以期尽善尽美。 ［王淑芬梳时兴的圆髻，而李三却还带着小辫儿。 ［二、三学生由后面来，与他们打招呼，出去。
　　王淑芬 （看李三的辫子碍事）三爷，咱们的茶馆改了良，你的小辫儿也该剪了吧？李三 改良！改良！越改越凉，冰凉！
　　王淑芬 也不能那么说！三爷你看，听说西直门的德泰，北新桥的广泰，鼓楼前的天泰，这些大茶馆全先后脚儿关了门！只有咱们裕泰还开着，为什么？不是因为栓子的爸爸懂得改良吗？李三 哼！皇上没啦，总算大改良吧？可是改来改去，袁世凯还是要作皇上。袁世凯死后，天下大乱，今儿个打炮，明儿个关城，改良？哼！我还留着我的小辫儿，万一把皇上改回来呢！
　　王淑芬 别顽固啦，三爷！人家给咱们改了民国，咱们还能不随着走吗？你看，咱们这么一收拾，不比以前干净，好看？专招待文明人，不更体面？可是，你要还带着小辫儿，看着多么不顺眼哪！李三太太，您觉得不顺眼，我还不顺心呢！王淑芬哟，你不顺心？怎么？
　　李三 你还不明白？前面茶馆，后面公寓，全仗着掌柜的跟我两个人，无论怎么说，也忙不过来呀！王淑芬 前面的事归他，后面的事不是还有我帮助你吗？
　　李三 就算有你帮助，打扫二十来间屋子，侍侯二十多人的伙食，还要沏茶灌水，买东西送信，问问你自己，受得了受不了！
　　王淑芬 三爷，你说的对！可是呀，这兵荒马乱的年月，能有个事儿作也就得念佛！咱们都得忍着点！李三 我干不了！天天睡四、五个钟头的觉，谁也不是铁打的！
　　王淑芬 唉！三爷，这年月谁也舒服不了！你等着，大栓子暑假就高小毕业，二栓子也快长起来，他们一有用处，咱们可就清闲点啦。从老王掌柜在世的时候，你就帮助我们，老朋友，老伙计啦！ ［王利发老气横秋地从后面进来。李三 老伙计？二十多年了，他们可给我长过工钱？什么都改良，为什么工钱不跟着改良呢？
　　王利发 哟！你这是什么话呀？咱们的买卖要是越作越好，我能不给你长工钱吗？得了，明天咱们开张，取个吉利，先别吵嘴，就这么办吧！All right？（原注：“All right”在这里是“好吧”的意思。）李三 就这么办啦？不改我的良，我干不下去啦！ ［后面叫：李三！李三！
　　王利发 崔先生叫，你快去！咱们的事，有工夫再细研究！李三 哼！王淑芬 我说，昨天就关了城门，今儿个还说不定关不关，三爷，这里的事交给掌柜的，你去买点菜吧！别的不说，咸菜总得买下点呀！ ［后面又叫：李三！李三！
　　李三 对，后边叫，前边催，把我劈成两半儿好不好！（忿忿地往后走）